Osijek, Jela-Straße – Modernes 170,27 m² Haus auf 2 Etagen mit Garten, Balkon, Dachterrasse und überdachtem Parkplatz – NEUBAU

Ein modernes, durchdacht gestaltetes und hochwertiges Haus mit einer Nettofläche von 170,27 m² auf zwei Etagen (Erdgeschoss, erster Stock und zweiter Stock mit Dachzugang), gelegen in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, ideal für Familienleben.

Erdgeschoss:Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen geräumigen, hellen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Von diesem Bereich aus gibt es direkten Zugang zu einem privaten und wunderschön angelegten Garten von 43,62 m², der einen komfortablen Außenwohnbereich bietet.

Erster Stock:Der erste Stock verfügt über einen Flur, ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit Zugang zu einem Balkon (6,73 m²), zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und einen Waschraum.

Obergeschoss & Dach:Das Obergeschoss bietet Zugang zur Dachterrasse, die zwei geräumige Terrassen umfasst – einen überdachten Bereich von 11,15 m² und einen offenen Bereich von 23,28 m² – perfekt für den Genuss im Freien und die Schaffung eines attraktiven Loungebereichs.

Parken:Das Anwesen umfasst einen überdachten Außenparkplatz von 23,11 m².

Immobiliendetails:

• Gebaut mit Blockziegelwänden und Stahlbeton-Horizontal- und Vertikalbalken.

• Eingang von der Südwestseite.

• Dicke der tragenden Wände: 25 cm.

• Dach mit Betongefälle, PVC-Abdichtung, Verglasung und Keramikfliesenoberfläche.

• Durchgehender Bodenbelag: hochwertiges Mehrschichtparkett und Keramikfliesen.

• Fassade: Kombination aus Demit-System und 15 cm dicken Alubond-Aluminium-Verbundplatten.

• Fenster und Außentüren: FEAL Aluminium-Thermoprofile in Anthrazit (RAL 7016) mit dreifach verglastem Isolierglas.

• Außenfensterbänke: Aluminium; innen: Stein.

• Alle Konstruktionen entsprechen den Schallschutzanforderungen.

• Gegensprechanlage mit externem Rufpanel, Ruftasten und Tastatur zur elektronischen Türöffnung.

• Heizung über Vaillant Brennwertkessel mit Fußbodenheizung im gesamten Haus; Kühlung über Gree Klimaanlagen.

• Badezimmer und Toiletten ausgestattet mit hochwertigen Sanitärarmaturen, wandhängenden Toiletten mit eingebauten Spülkästen.

Baustatus:Das Haus befindet sich in der Endphase der Bauarbeiten. Geplante Fertigstellung: 15.04.2026.

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer ausgezeichneten, ruhigen und familienfreundlichen Gegend, ideal für ein sicheres und hochwertiges tägliches Leben. Alle wesentlichen Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und andere Infrastruktur, sind leicht erreichbar.